現在大部分新的樓房里都有電梯，有電梯早已不足以成為一個(gè)住宅小區的優(yōu)勢里，但還是有許多人在為沒(méi)有電梯而感到不公平，這些人家住的樓房都有同一個(gè)特點(diǎn)，那就是——低于7層。

那為什么不把所有的樓房都設計成有電梯的呢？

其實(shí)我國設計師做建筑設計時(shí)，除非甲方提要求，要不設計人員一般是按照規范允許的極限來(lái)做的。這樣的好處是，在滿(mǎn)足規范的條件下，降低甲方的成本。住宅的層數設定往往也是卡著(zhù)規范的允許上限來(lái)做。這樣可以小化建筑占地面積，相應減小基坑開(kāi)挖面積/減少打樁數量；擴大綠化或者廣場(chǎng)的面積；擴大樓間距；優(yōu)化日照條件等等。

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《民用建筑設計通則》中根據層數進(jìn)行了住宅分類(lèi)：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。幾乎所有的規范對住宅這種建筑類(lèi)型的各種限定，都是基于這個(gè)劃分標準來(lái)制定的。

關(guān)于樓層的規定不勝枚舉，而真正的對建安成本、得房率這些關(guān)乎各方利益的指標影響較大的，主要就是電梯和樓梯間，因此裝不裝電梯就成為了嚴肅的問(wèn)題：

1.電梯

《住宅設計規范》規定七層及七層以上住宅或住戶(hù)入口層樓面距室外設計地面的高度超過(guò)16m時(shí)；十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。

《高層民用建筑設計防火規范》規定十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅應設消防電梯，所以，不想設置電梯，可以做到六層，只想設置一部電梯可以做到十一層。電梯增加造價(jià)，又影響得房率，一般也沒(méi)有甲方拿有電梯作為賣(mài)點(diǎn)。

2.樓梯間

《高層民用建筑設計防火規范》規定十一層及十一層以下的單元式住宅可不設封閉樓梯間，但開(kāi)向樓梯間的戶(hù)門(mén)應為乙級防火門(mén)；十二層及十八層的單元式住宅應設封閉樓梯間；十九層及十九層以上的單元式住宅應設防煙樓梯間。十一層及十一層以下的通廊式住宅應設封閉樓梯間；超過(guò)十一層的通廊式住宅應設防煙樓梯間。

所以，不想設置封閉樓梯間可以做到十一層，不想設置防煙樓梯間可以做到十八層。防煙樓梯間還需要設置防煙前室和正壓送風(fēng)管道，都是需要占用公共面積降低得房率的，在國內，民眾還完全沒(méi)有公共面積也是我家的一部分；安全級別的提高對我也是一種保護這類(lèi)觀(guān)念。

《住宅建筑規范》四級耐火等級的住宅建筑多允許建造層數為3層，三級耐火等級的住宅建筑多允許建造層數為9層，二級耐火等級的住宅建筑多允許建造層數為18層。耐火等級逐級提高，對構件的要求也相應提高，至于33層，只是卡著(zhù)建筑總高度不超過(guò)100m來(lái)做。超過(guò)100m就是超高層建筑了，先不說(shuō)規范對于各個(gè)專(zhuān)業(yè)各種嚴格，單就是要設置避難層，就夠所有利益相關(guān)喝一壺的了，誰(shuí)受得了那個(gè)公攤面積。